中介瑟瑟发抖？杭州二手房自主交易完成首单，学霸夫妻省下近4万中介费

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据钱江晚报，成交价208万元，“中介费”仅2080元！昨天，杭州公证处介入二手房自主交易完成首单。这样一套房子，如果通过中介公司，中介费通常为交易价格的2%，约4万元。通过公证介入二手房自主交易，整个交易过程仅收取一笔提存公证费，收费标准为交易价格的千分之一，只需2080元。



买家小程是个学霸，保送浙大的博士生，和妻子在同一个实验室工作，两人都打算留在杭州发展。

8月份杭州刚刚推出“房东直售”平台时，小程就很关注。但是因为夫妻俩目前都还是在读博士生，购房预算有限，所以打算办理按揭贷款。当时的“房东直售”平台更适合熟人间的一次性付款交易，一旦涉及到按揭贷款，买卖双方之间的信任问题、按揭过程中的资金安全问题等，都成为绕不开的难题，让交易难以为继。

直到10月28日，小程和妻子看到了钱江晚报的报道，知道“房东直售”平台有了创新，通过公证介入，承担起“信用中介”的职能，可以引入银行资源，实现提存公证与按揭付款结合。

两人抱着试试看的心态，来到杭州市国立公证处咨询相关信息。“我们是周五咨询的，没想到过了一个周末，公证处这边给我们回电，针对我们的具体情况给出了解决方案。”

11月3日，杭州市国立公证处收到体育场路这套房子的卖家的公证挂牌申请后，随即派出两位公证人员前往房屋实地进行现场核查，并对房屋的产权信息和产权人身份信息进行大数据联网核查。

房屋信息核查无误后，杭州市国立公证处出具《不动产公证调查报告》，并于当天在杭州市二手房交易监管服务平台完成房屋的个人自主挂牌。

11月6日，小程夫妻俩在二手房交易监管服务平台看中了此套房源，来到杭州市国立公证处线下咨询自主交易的相关流程。他们目前有稳定收入，但是暂时还没有缴纳社保，他们最大的疑虑是能否达到贷款条件以及贷款额度问题，担心因为贷款问题导致交易中止。

11月9日，杭州市国立公证处联系合作的浦发银行杭州分行提前介入买家的贷款预审，确认了首付比例和贷款额度，这让小程夫妻俩大大松了一口气。当天，小程夫妻俩提出，因为小程要长时间出差，担心很多合同文件无法亲自签署，从而影响交易进度。了解到该情况后，杭州市国立公证处公证人员马上给小程办理了委托公证，由小程委托妻子办理二手房自主交易过程中的各项手续，并出具了公证书，保障交易的顺利进行。

11月10日，小程夫妻俩跟卖家夫妇完成《购房意向合同》签订。

11月24日，在杭州市住保房产局相关领导和工作人员的指导下，买卖双方在杭州市国立公证处完成正式网签和提存公证申请。

11月29日，买方贷款正式审批通过。

12月1日，买卖双方在杭州市国立公证处不动产登记便民服务点完成产权过户和交割手续。小程小两口拿到了不动产证书，卖家也拿到了浦发银行发放的按揭款项。

对于杭州二手房“房东直售”模式，网友叫好称赞的居多，不少网友称“希望全国推广”、“应取缔中介公司”。

不过，也有网友担心没有中介可能存在交易双方的信用问题和资金安全。



对此，钱江晚报微博在评论中回复称，“日前，杭州住保房管部门在“杭州市二手房交易监管服务平台”上线“个人自主挂牌房源”功能。顾名思义，房东可将自己的二手房通过该平台挂牌待售。 平台还创造性地引进公证机构介入二手房自主交易，相当于承担起“信用中介”的职能，解决二手房自主交易中买卖双方的信任问题和资金安全。