中金：房地产3年周期变2年 下半年提前进入下行通道

littleflag

中国证券网讯 经济参考报消息，2016年上半年，房地产市场在短短6个月内跌宕起伏。18日，国家统计局发布6月70个大中城市住宅销售价格变动情况显示，6月70个大中城市环比上涨城市数量55个，较上月减少5个，与4月价格上涨个数相比，减少10个，连续两个月下降。对此，业内人士表示，房地产行业周期已缩短，下半年或提前进入下行周期。

中原地产市场总监张大伟表示，市场未来越来越恐慌，一二线恐慌性上涨，三四线恐慌性调整，地王恐慌出现。

而在政策收紧与市场预期的影响下，现阶段房地产市场降温明显。亚豪机构市场总监郭毅表示，楼市正在进入新一轮盘整期。亚豪机构数据显示，6月北上广深四个一线城市均出现商品住宅价格涨幅放缓的迹象。相比5月的环比涨幅，其中北京涨幅减少了0.7%，上海下降了1.2%，广州下降了0.6%，只有深圳环比涨幅微涨0.3%。

中金宏观组报告预测，房地产行业“三年周期变两年”，下半年或提前进入下行通道。

“上半年尽管绝大多数城市房价环比都出现上涨，但城市间涨幅差异仍然较大。因此预计下半年房地产调控政策将从‘因城施策’升级到‘一城一策’。”张大伟表示。